Согласование проектов, перепланировок, реконструкции. Получение разрешительной документации

Компания СтройКомплекс предлагает услуги согласования в надзорных инстанциях проектов зданий, домов, перепланировок помещений, проектов коммуникаций.  

Строительство любого дома начинается с создания проекта. Составление и согласование проекта дома – это обязательная процедура, лишь после выполнения которой можно начинать приступать непосредственно к строительным работам: рыть котлован, заливать фундамент и прочее. Для создания проекта дома изначально необходимы участок под строительство и ваше внутреннее видение будущего дома.

После решения всех этих вопросов нужно обратиться к архитектору либо в специализированную компанию «Стройкомплекс», которая разработает проект дома или здания. Далее нужно согласовать проект дома в соответствующих органах власти. Эта довольно сложная процедура требует собрать определенный пакет документов.

Во-первых, потребуется полная проектная документация. Её составляют набор эскизов вашего будущего дома, а также, проектная записка.

Затем необходимо выбрать тип проекта. Он может быть и индивидуальным или типовым. Преимущество индивидуального состоит в том, что он составляется архитектором или проектной компанией (обязательно с лицензией на выполнение соответствующих работ) и учитывает все ваши идеи и пожелания, а недостаток – в том, что стоит индивидуальный проект значительно дороже типового, а также разрабатывается дольше (вплоть до года). Если Вы хотите сэкономить средства и время, то можете приобрести готовый типовой проект в нашей компании.

После выбора типа проекта заказчику необходимо осуществить так называемую «привязку» дома (для индивидуальных проектов «привязка» осуществляется изначально). В привязку входят: составление плана по характеристикам грунта, рельефу площадки для строительства, уровню грунтовых вод, план-расположение коммунальных систем и сетей.

Во-вторых, для того, чтобы согласование проекта прошло гладко, после подготовки проектной документации необходимо создать архитектурный проект дома. Он включает в себя фасад дома (со всех сторон), схемы этажей, подвала, расположение оконных и дверных проемов, план кровли и прочее.

Затем наступает момент непосредственно согласования проекта дома в надзорных инстанциях. Документы нужно подать в районные санитарно-эпидемиологическую службу, пожарный надзор, коммунальные службы и проч. Также необходимо будет согласовать проект с градостроительным советом или его секцией (если дом строится в городе) или с местными органами исполнительной власти (если дом строится в поселке). Некоторые согласования необходимо получить до посещения градостроительного совета. После получения положительных результатов экспертизы местный орган исполнительной власти должен выдать разрешение на строительство.

Самостоятельно согласовать проект дома, здания без соответствующего опыта и знаний куда подавать документы практически невозможно. Мы проведем всю процедуру согласования проекта без вашего участия и без лишних для вас хлопот. 

Нашим клиентам не приходится платить штраф за самострой. Специалисты компании обладают большим опытом, и уже при первой консультации смогут спрогнозировать шансы не платить штрафы за строительство без разрешения.

Какие возникают правовые последствия при признании постройки самовольной:

  • право собственности в случае самовольной застройки распространяется только на израсходованные материалы;
  • самовольное строение не может считаться недвижимым имуществом и, соответственно, не может быть зарегистрировано;
  • с объектом самовольной застройки не может быть проведено никаких коммерческих сделок, оно не может быть передано по наследству, продано-куплено, нельзя получить под него залог или ипотеку.
  • на самовольное строение, которое было возведено на незаконно занимаемом участке, не может распространяться приобретательская давность
  • самовольная застройка подлежит сносу по решению суда за счет владельца.

Юридическое и правовое сопровождение проектов строительства — это деятельность, требующая отдельного внимания. Наша компания — это объединение профессионалов, специализирующихся, в том числе на согласовании строительства дома и получении разрешительной документации.

Мы предлагаем получение согласования строительства и перепланировки:

  • индивидуального жилого дома, коттеджа;
  • многоквартирного дома;
  • квартиры;
  • проекта коммуникаций;
  • проекта отопления;
  • проекта остекления (фасада);
  • здания научного и производственного назначения;
  • торгово-развлекательного комплекса;
  • помещения и здания нежилого назначения;
  • автомойки или автосервиса;
  • АЗС;
  • некапитального объекта;
  • разрешение на реконструкцию;
  • реконструкции и перепланировки.

Получение разрешения на реконструкцию

Получить большую площадь к уже имеющемуся объекту недвижимости часто достигается в результате частичной или полной реконструкции здания.

Под реконструкцией законодательство понимает изменение параметров строения, его частей (объема, площади, этажности, высоты), расширение, перестройку, надстройку, восстановление и/или замену несущих строительных конструкций, замену коммуникаций, а также другие, улучшающие элементы.

Два близких понятия «перепланировка» и «реконструкция» значительно отличаются друг от друга. Реконструкция, в отличие от перепланировки, чаще всего включает изменения или восстановление внешнего вида фасада.

Реконструкцией считаются следующие работы:

  • замена или восстановление фасадных элементов;
  • остекление фасада, балконов, лоджий;
  • устройство балконов, лоджий;
  • устройство тамбуров, входов;
  • изменение расположения входов;
  • ликвидация, создание дверных и оконных проемов;
  • изменение формы дверных и оконных проемов
  • надстройка этажей, мансард;
  • замена инженерных систем.

Для того чтобы проведенные работы по реконструкции здания считались законными, собственник перед их началом должен в обязательном порядке получить разрешение на реконструкцию. Оно подтвердит, что реконструкция соответствует нормам и правилам, установленным Градостроительным кодексом РФ. Окончание строительно-отделочных работ подтверждается актом комиссии по приемке.

Отсутствие разрешительной документации на проведение строительных работ и если работы по перепланировке или реконструкции будут произведены без получения разрешения возведенные дополнительные этажи, пристройки, изменения фасада здания, в результате будут считаться самовольными и подлежат сносу или возвращению к прежнему состоянию за счет владельца.

Согласование перепланировки жилого помещения

Любая задуманная перепланировка в квартире вопрос затратный не только в смысле материальном и временном, но и с позиции необходимости согласования всех мероприятий с соответствующими надзорными органами. 

Согласование перепланировки в квартире необходимо сделать до момента начала любых строительных работ. Это обозначает, что сразу осле создания дизайн-проекта следует узаконить перепланировку.

Работы, которые требуют внесения изменений в поэтажный план БТИ

  • Снос (перенос) перегородок;
  • Перенос дверных проемов;
  • Изменение функционального назначения помещений;
  • Перенос мокрых зон;
  • Изменения формы, назначения лоджий и балконов;
  • Внесение изменений в архитектуру инженерные коммуникаций;
  • Увеличение нагрузки на несущие элементы

и т.д.

Если все эти работы выполнены без сопровождения соответствующей разрешительной документации они считаются незаконными и помещение подлежит к возврату в прежний вид за счет собственника. Также незаконные перепланировки лишают квартиру «юридической чистоты».

Во избежание проблем и сложностей лучше сразу работать с компанией, которые обладают опытом, знаниями и квалификацией, а также имеют надлежащую сертификацию или лицензирование.

Согласование перепланировки жилого помещения – очень важный этап ремонтно-строительных работ. Пропустив его, вы рискуете в дальнейшем потратить гораздо больше времени и денег исправляя ситуацию.

Собрать пакет документов и представить их во все необходимые инстанции, не сталкивавшемуся ранее с этим человеку, довольно сложно. Компания СтройКомплекс избавит вас от этой головной боли. Мы занимаемся оформлением всех видов разрешительной документации на перепланировку квартиры или жилых помещений.

Что мы делаем

  • Оценка дизайн-проекта на соответствие строительным, пожарным и санитарным нормам
  • Получение Распоряжения на проведение перепланировки
  • Составление Акта о завершенном переустройстве
  • Выход на комиссию по приемке
  • Внесение изменений в поэтажный план БТИ по окончанию работ
  • Замена свидетельства о праве собственности в Регистрационной палате.

С нашей помощью вы можете воплотить в жизнь любые архитектурные и дизайнерские идеи мы только создадим для вас уникальные дизайн-проекты, но и полностью возьмем на себя получение разрешительной документации на проведение работ и узаконим перепланировку. Наши специалисты в короткие сроки соберут все необходимые документы, согласуют перепланировку и оформят все изменения на законных основаниях. 

Заказ на покупку проекта

 ставя галочку, вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных

Заказ на составление сметы

 ставя галочку, вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных

Обратная связь

Наименование/Имя: *

Ваш E-mail: *

Ваш сайт:

Ваш телефон: *

Ваше сообщение: *

 ставя галочку, вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных