Как самому узаконить постройку

Хочу самостоятельно узаконить свою постройку

Сегодня жилищным строительством, помимо строительных фирм, занимаются и простые люди. Как сейчас показывает практика, люди, которые владеют  земельным участком, начинают возводить на нем различного рода сооружения. При этом сейчас  мало кто задумывается о законности своего строительства. Сами трудности начинают возникать позже, когда владелец участка  хочет  продать или же  подарить недвижимость.

Что собой представляет самовольное строительство?

Первым этапом любого строительства является оформление прав на землю. Если права собственности, пользования или  сдачи  недвижимости в  аренду оформлены,  то в этом случае можно  сооружать те или иные постройки, но  только в соответствии с разрешением об  использовании данной территории земли (см. ст. 40, 41 ЗК России; гл. 17 ГК России). Получается, что дом для проживания, который возведен на земле, не предназначенной для этих целей,  будет считаться самовольной постройкой. (см. п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Вторым признаком самовольной постройки  является ее возведение без получения на это необходимого разрешения или со значительным нарушением градостроительных, а также и строительных правил и норм. (см.п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Стоит отметить, что человек, осуществивший самовольную постройку, не имеет на нее  никакого права распоряжения, и при этом  не может дарить, сдавать в аренду, продавать или производить подобного рода сделки.

Необходимые для выполнения правила при организации строительства

В первую очередь необходимо оформить права на участок земли.

Теперь можно заняться строительством жилого дома при соблюдении требований градостроительных регламентов, экологических, строительных, противопожарных норм, санитарно-гигиенических правил и нормативов. Этот этап самый тяжелый, так как гражданину нужно собрать все необходимые документы, подготовить их и обойти все инстанции для согласования строительства дома.

Одним из документов, которые входят в этот пакет, является разрешение на строительство, которое подтверждает соответствие проектной документации требованию градостроительного плана земельного участка и дает застройщику права на осуществление капитального ремонта, реконструкцию объектов капитального строительства, и само строительство, исключая случаи, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ).

Документация проектов не требуется при реконструкции, капитальном ремонте, возведении объектов индивидуального жилого строительства (случаи с отдельно стоящими жилыми домами, в которых не более трех этажей, предназначенными для проживания в них одной семьи). Но у застройщика есть право подготовки ее по своему желанию (п. 3 ст. 48 ГрК РФ).

При каких обстоятельствах можно не получать разрешение на строительство?

Вы можете не получать разрешение для строительства чего-либо основываясь на п. 17 ст. 51 ГрК РФ в перечисленных случаях:

1. Сооружение гаража на участке земли, который предоставили физическому лицу для занятий, не имеющих отношение к ведению предпринимательства, или на участке земли, который предоставлен для садоводства либо дачного хозяйства.
2. Реконструкции или строительства сооружений, которые не являются зданиями капитального строительства (навесы, ларьки и т.д.).
3. Строительства на участке земли сооружений и других объектов для вспомогательного использования.
4. Частичного или полного изменения капитальных объектов, не затрагивающих конструктивные либо иные характеристики их безопасности и надежности, не превышающих установленных регламентом градостроения предельных норм реконструкции, допустимого строительства.
5. В случае соответствия с ГрК РФ, законодательством субъектов России о градостроительной деятельности не требуется получать на строительство разрешение.

Получается, граждане, которые участок земли получали не для дачного хозяйства и садоводства, обязаны получить на строительство разрешение.

Где на строительство можно получить разрешение?

Его можно получить у органов местного самоуправления по месту где находится участок земли, орган власти субъекта РФ или федеральный орган исполнительной власти, если регламент не распространяется на участок или для него регламент устанавливать не нужно.

Разрешение на строительство выдается не взимая плату и на ограниченный срок. Так, разрешение на жилищное строительство для себя действительно на протяжении десяти лет. Срок действия разрешается продлить после подачи застройщиком заявления за 60 дней до завершения срока действия этого разрешения. Но в продлении срока может быть отказано, если до завершения времени подачи заявления реконструкция, капитальный ремонт или строительство сооружения не началось. Объектами капитального строительства на основании ГрК РФ могут быть строения, здания, сооружения, объекты с незавершенным строительством, за исключением временных построек, навесов, киосков и т.д.

Чем может закончиться самовольное строительство?

Закончится оно, скорее всего, тем, что застройщика обяжут снести дом своими силами или оплатить снос из своего кармана. Но есть и другой вариант развития событий: отстаивать свои права в суде. К счастью, государство предоставляет такую возможность самовольным застройщикам.

Из ст. 222 Гражданского Кодекса РФ следует, что суд может признать собственником незаконной постройки лицо, осуществившее ее. Для этого сам участок должен быть предоставлен под застройку на законном основании. Если землю на данное лицо оформить невозможно, то законом предусматривается и другой вариант.

Согласно той же статье, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку за другим лицом, которое обладает правом бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения или собственности на данный участок земли. При этом, человек, получивший постройку в собственность, должен полностью возместить расходы лицу, осуществившему возведение объекта.

Самовольные постройки, находящиеся на земельных участках, принадлежащих государству или муниципальному образованию и свободные от прав на них со стороны третьих лиц, также могут быть в судебном порядке переданы в собственность застройщику.

Суд может отказать в предоставлении права собственности, если сохранение самовольной постройки влечет за собой нарушение интересов других лиц либо создает опасность для жизни и здоровья граждан. Причиной отказа также может стать нецелевое использование самовольной постройки, если компетентный орган не станет изменять разрешение на использование.

Какие документы необходимы при строительстве дома?

Если вы хотите построить дом, то просто получить права на участок земли, и разрешение на строительные работы, будет мало. Как минимум необходимо получить разрешение вышестоящих инстанций, о вводе жилого дома к эксплуатации. Такое удостоверение, даст полное право на выполнение капитального ремонта, или реконструкцию — в объёмных масштабах согласно данному разрешению на строительство. Разрешение на ввод в эксплуатацию — это акт о вводе объекта в эксплуатацию, который можно получить в приемочной комиссии. Чтобы получить подобный акт, необходимо, чтобы застройщик подал соответствующее заявление в тот же самый орган, выдавший Вам разрешение на строительство.

Стоит отметить, что к заявлению Вам потребуется приложить документы, список которых вы сможете найти в п. 3 ст. 55 ГрК РФ.

Завершив благополучно строительство, важно не забыть о государственной регистрации предоставляющей право собственности, не только на дом, но и на земельный участок, где располагается объект.

Заказ на покупку проекта

 ставя галочку, вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных

Заказ на составление сметы

 ставя галочку, вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных

Обратная связь

Наименование/Имя: *

Ваш E-mail: *

Ваш сайт:

Ваш телефон: *

Ваше сообщение: *

 ставя галочку, вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных